いきなり、衝撃的なタイトルですみません。
でも、本当なんです。
今私が住んでいる実家、かれこれ築50年以上のよくある昭和の戸建てです。
たぶん、20年くらい前に水回りと廊下や部屋の一部はリフォームしたようなのですが、先日、そのリフォームしたトイレも水が流れなくなってしまいました。
その時の記事「とりあえず今はいいや、と油断していたら・・・・」はこちら
いつもの私なら数社に相見積もりをとるのですが、トイレの場合は急を要するので、最初に連絡した業者さんにそのまま修理（というか、結局トイレそのものを交換）を依頼し、とりあえず通常モードに戻り、ホッとしていました。
ガレージの天井が！
ところが、その1週間くらい後、築50年以上の我が家にまたもやアクシデントが。
前日の土砂降りの雨が上がり、「今日は自転車で出かけられる！」と思い、いつものようにガレージに置いてある自転車に乗ろうとガレージのシャッターを開けると、なんと目に入って来たのは・・・・・
ガレージの天井部分からモルタルが崩れて落ちている無残な光景。
その時、私の目に映ったのがこれ。
ちょっとビックリしますよね。
実は、以前からガレージの内側のモルタル部分のあちこちにひび割れがあって、その部分の雨染みがひどくなっていて「これ、いつか割れて落ちてくるのかも・・・・」とは思っていたんです。
思っていたなら、早めに対応すればいいものなんですが、ひび割れているだけだったので、ついついそのままに・・・
私の悪いクセです（恥）
ちなみに、モルタルが崩れて開いた穴の中はこんな感じです。
中の鉄骨が雨で錆びてしまっている状態です。
素人の私が見ても、長い間雨が浸み込んで鉄鋼が錆びて強度が弱まり、表面のモルタルが落ちてしまったのだということがわかります。
焦りよりも気が重かった・・・
トイレの時とは別の緊急性というか、危険性がある、今回のガレージの天井くずれ、普通ならもっと焦っていそうなものを、その時の私の気持ちは正直こんなふうでした。
あっちゃぁ～、ついにくずれちゃったか・・・・・
この間、トイレを修理したばっかりなのに、今度はガレージか・・・・・
まちがいなく、トイレよりも大がかりな修理になりそうで、気が重い・・・・
トイレの場合、水回りの業者に連絡すればいいので対処しやすかったけれど、ガレージの天井がひび割れて落ちてきたこの状態、一体どこに連絡すればいいのか？
それに、絶対それなりの費用と時間がかかりそう・・・・
「危ない！」とか、「早く対応しなきゃ！」とかいう気持ちよりも、「気が重い・・・」というのが本音でした（苦笑）
ChatGPTが提案した業者
とりあえず頭に浮かんだのは、工務店とかリフォーム業者とか。
でも、なんかちょっと違う気がして、ChatGPTに画像を見せたり細かく説明したりして、聞いてみました。
すると、防水加工のできる業者がいいとのこと。
「防水加工か、なんかマニアック・・・」なんて思いながら検索してみたところ、家の雨漏りや外壁塗装の業者はあるのですが、今回の我が家のケースも対応してくれるのか、ちょっと疑問。
よくある、複数の業者に一括見積を依頼できるサイトもありましたが、これも同様で、イマイチ不安です。
で結局、既に我が家のケースを把握しているChatGPTに、私の住んでいる地域を担当している防水加工業者を聞いてみたところ、ChatGPTが2社提案してくれました。
2社のうち、最初のO社の見立ては？
早速2社に連絡したところ、そのうち1社（O社）からすぐに連絡があり、社長さん自ら現場を確認しに来てくれました。
この社長の第一印象なんですが、ニコニコして人当りが良く、そしてとにかくよくしゃべる。
色々親切に細かく説明してくれるのはいいのですが、今回の作業に直接関係ない話なんかもちょいちょい挟んできて、こういう工事の知識がほとんどない全くの素人の私は、話があっちに行ったり、こっちに行ったりして、ちょっと混乱気味。
社長の時々あちこちに飛ぶ話を、私なりに軌道修正しながら、最終的な社長の見立てを聞いてみると、
- 開いてしまった穴や他のひび割れ箇所を修理するとなると、実質的にはほぼ最初から作りなおすことになる
- かなりの金額になりそう、たぶん、100万以上かかりそう
と、おっしゃるんですよ。
「ひ、ひゃくまんですか？」と思わず声が出てしまいました。
ちなみに、ガレージとは言いつつ、車に乗らない私は「自転車を置いているだけで、今後も車を停めることはほぼないので、100万も出して作りなおすのはちょっと・・・・」と伝えると、「であれば、ガレージの天井を含めた上半分を解体して、まわりをブロック塀とフェンスで囲むなどの方が安価でしょう」との提案。
作りなおしが100万以上なら、解体＋フェンス設置はいくらくらいなのか、聞いてみたら、「ざっくり50～60万くらいですかね」とのこと。
実は、偶然にも私の事前の大まかな費用の予想も「50～60万くらいはかかるかもなぁ」と思っていたので、先に100万と聞いたこともあり、「まぁそれなら許容範囲」と、この時思ったんですよ。
ちなみに、ガレージのシャッターを開け正面から見るとこんな感じで、青線から上の部分を解体し、その上にブロックを何段か積んでフェンスを設置するという工事になるようです。
我が家は坂地の宅地に建っていて、この画像の右側から左側に坂を上っていく傾斜になっています。
そして画像には映っていないのですが、画面の右側はお隣の境界で青線のところまで擁壁があり、左側はブロック塀に続いて門扉があり、そこから玄関に続くアプロ―チ、そのアプローチの両側が庭になっています。
その玄関アプローチからガレージを見たのが下の画像（ガレージの外側の左の側面）です。
青線から上を解体することになり、庭との落差があって危ないのでフェンスを設置する方がよい、というわけです。
そして、よくよく聞いてみると、このO社は防水加工の他に、リフォーム、塗装、外構工事など全般的に対応していて、今回の提案の解体＋外構（フェンス設置）工事もできるそうです。
まぁ、だから提案したんでしょうけど。
なので、とりあえず1社目の意見として、解体＋外構（フェンス設置）工事の見積もりをお願いすることにしました。
ただ、実際に見積もりを取るには、解体作業と外構作業の職人さんに現場を細かく確認してもらったり、どんなフェンスがいいか私が決めたりしなければならないので、後日、改めて詳細の確認のために来てもらうことになりました。
2社めのN社の見解も・・・・
というわけで、O社によると、防水処理をするのは現実的ではなさそう、ということは見えてきたのですが、念のため、O社以外のもう1社の意見も聞きたかったので、ChatGPTに提案された2社めのN社も見積もりに来てもらいました。
こちらは、防水加工専門の業者さんなのですが、
- かなり中の鉄骨の錆びも進んでいて、他のひび割れの部分も同様に錆びの浸食が進んでいる可能性が高いので、このまま修理するとなると、一から作りなおすのと同じになる
- 解体して周りにフェンスを設置し、（屋根がなくなるので）カーポートなどを設置する方がよいのではないか
と、O社と同じ見解でした。
ということで、この防水加工専門のN社は、解体＋外構（フェンス設置など）工事は対応していないので、この時点でお断りしました。
O社＋2社の3社に見積もり依頼
O社とN社の見解から、どうやら、剥がれ落ちた天井を修理するよりも、上半分を解体して3面（コの字型）にフェンスを設置するやり方が良さそうということがわかってきました。
となると、解体＋フェンス設置の工事ができる業者さんを、O社以外にも探して相見積もりを取らなければなりません。
ChatGPTに、この経緯を伝え、上半分を解体し3面にフェンスを設置するできる業者を聞いたところ、O社にくわえ、新たに2社を提案してくれました。
この2社にも連絡し、現場確認に来てもらうことに。
ということで、合計3社に相見積もりを取ることになりました。
3社くらい相見積もりを取れば、相場感や各社の見解、対応、などなど比較できて、ちょうど良い塩梅なのではないでしょうか。
まぁ、トイレの時のようにサクッとはいかないまでも、3社に見積もりを取り、その中で価格とスピード、担当者の対応、などを総合的に考慮して（一番は価格ですけど）、さっさと決めて工事してもらおうと思っていたんです、この時までは。
ですが、この後、私が思った以上に長丁場になってしまいます・・・・
